股市策略配资 保利发展调整总部组织机构；深业集团拟发行10亿元中期票据 | 房产早参

　　｜2026年1月13日星期二｜

　　NO.1 保利发展对公司总部组织机构进行调整

　　1月12日，保利发展发布的2026年第1次临时董事会决议公告显示，董事会同意对公司总部组织机构进行调整。调整后的总部架构为：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、财务金融中心、不动产运营中心、审计与风控管理中心、人力资源中心（保利商研院）、党群工作办公室、纪检监察工作办公室、党委巡察工作办公室。

　　点评：本次总部组织机构调整是保利发展顺应行业周期、优化治理结构的关键举措，通过精简中枢、强化协同、聚焦核心职能，将进一步提升决策效率、风险管控能力与资产运营水平，为公司“双轮驱动”战略落地提供组织保障。

　　NO.2 新城控股控股股东累计质押13.83%公司股份

　　1月12日，新城控股公告称，控股股东富域发展集团持有公司股份13.78亿股，占公司总股本的61.09%。其中，被质押股份累计3.12亿股，占公司总股本的13.83%。此次富域发展与国泰海通证券协商，将质押给国泰海通的部分股权质押期限延长半年，涉及股份1.85亿股，占公司总股本的8.22%，用途为偿还前期债务需要。新城控股表示，本次质押期限延长不涉及新增质押，若出现平仓或被强制平仓风险，富域发展将采取补充质押、提前还款等措施应对。

　　点评：本次控股股东质押续期属于存量债务优化，无新增质押，累计质押比例可控，风险整体有限。此举既缓解短期偿债压力，又保障股权结构与经营战略稳定，契合行业降杠杆、稳发展的趋势。

　　NO.3 深业集团拟发行10亿元中期票据

　　1月12日，上清所披露深业集团2026年度第一期中期票据发行文件，本期发行金额10亿元，发行期限为5+2年，信用增进方式为无信用增进。起息日、缴款日及债权债务登记日均为2026年1月16日，上市流通日为2026年1月19日。中期票据由宁波银行担任主承销商、簿记管理人及存续期管理机构，国泰海通证券担任联席主承销商，采用余额包销方式承销，在全国银行间债券市场面向机构投资者按面值平价发行。

　　点评：此举是国资房企优化债务结构、保障经营稳定的重要举措，无信用增进的发行安排凸显国企信用优势，既缓解公司短期偿债压力，又为同类企业融资提供示范，助力房地产行业融资结构优化与风险化解。

　　NO.4 华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市

　　1月12日，华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所举行上市仪式，扩募份额4.478亿份，募集资金总额11.329亿元。据悉，华夏基金华润有巢REIT扩募原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，底层资产为位于上海市闵行区的有巢马桥保障性租赁住房项目，建筑面积合计约10.72万平方米。

　　点评：这是公募REITs扩募机制的重要突破，为保租房领域存量资产盘活提供新路径。扩募后基金资产结构优化、规模扩大，有望提升收益与估值，同时为行业提供示范，助力租购并举政策落地。

　　NO.5 越秀资本董事长王恕慧辞职，李锋接任

　　1月12日，越秀资本公告称，公司董事长王恕慧因工作变动，辞去董事长、法定代表人、董事及董事会专门委员会委员等职务，原定任期至2026年9月13日。同时，越秀资本选举李锋为新任董事长，并兼任法定代表人；并聘任林颖为副总经理、财务总监，蒲尚泉为副总经理。

　　点评：本次人事调整是越秀资本正常治理安排，李锋的资本运作能力将为公司注入新动能，助力巩固金融控股与产业投资优势。长期来看，有望提升战略执行力与资本效率，契合国企改革与金融高质量发展方向。

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